Israel News Agency

הצמיחה נובעת מהביצועים הכלכליים החזקים, הנגישות הקלה למשכנתאות והאופטימיות הקשורה להצטרפות המדינה לאזור האירו.

ברבעון הרביעי של 2024, מדד מחירי הדיור בבולגריה עלה מ־193 ל־228 נקודות בהשוואה לאותה תקופה בשנה הקודמת — עלייה שנתית של יותר מ־18% וכפולה בהשוואה לשנת הבסיס.

על פי חברת Bulgarian Properties, המחיר הממוצע למ"ר בסופיה הגיע בתחילת 2025 ל־2,080 אירו. לפי Colliers, מחירי הבתים הפרטיים בדרום הבירה כבר הגיעו לכ־500,000 אירו.

למרות שהאנליסטים צופים התקררות הדרגתית בשוק, ההיצע המוגבל של בנייה חדשה ורמת החיסכון הגבוהה של משקי הבית צפויים להמשיך ולתמוך בעלייה מתונה במחירים בשנים הקרובות. כדי להתמודד עם סיכוני התחממות יתר, הבנק המרכזי של בולגריה החיל תקנות משכנתא מחמירות יותר באוקטובר 2024.

עסקאות נדל"ן הגיעו לשיא בשנת 2024, אך הפעילות השתנתה בין הערים. סופיה רשמה עלייה של 10.4% והמשיכה להיות מנוע הצמיחה העיקרי. שוק פלובדיב האט, ורשם עלייה של 9.4% בלבד בתחילת 2025 לעומת 24.5% בשנה הקודמת, בעוד שבוורנה נרשמה ירידה של 3.9% בנפח העסקאות.

למעלה ממחצית מרכישות הדיור בערים הגדולות ממומנות באמצעות משכנתאות, מה שמדגיש את תפקיד האשראי הבנקאי בשוק הנדל"ן.

מחירי השכירות גם הם עלו בחדות. על פי Deloitte, בשנת 2024 עלו דמי השכירות בסופיה ב־16%, בפלובדיב ב־9% ובוורנה ב־18%. בבירה, מחירי השכירות החודשיים לדירות עם חדר שינה אחד נעים כעת בין 400 אירו בפרברים ל־750 אירו במרכז. תחום ההשקעות בנכסים להשכרה נותר פעיל, אך היעדר רגולציה ונתונים אמינים ממשיך להגביל את השקיפות בשוק.

בולגריה נמנית עם המדינות באירופה בעלות הריבית הממוצעת הנמוכה ביותר על משכנתאות — 2.83%. לשם השוואה, בפולין הריבית עולה על 7.5% וברומניה מתקרבת ל־7%. יתרון זה הופך את רכישת הדיור לנגישה יחסית על פי הסטנדרטים של האיחוד האירופי.

במקביל, הבנייה החדשה נותרה ברמה ממוצעת — כ־3.4 יחידות דיור שהושלמו לכל 1,000 תושבים בשנת 2024, קרוב לממוצע האזורי. עם זאת, בולגריה מובילה באירופה במספר הדירות לנפש — 672 לכל 1,000 תושבים, לעומת 556 בצרפת ו־490 בבלגיה. נתון זה משקף גם את המסורת החזקה של בעלות על בתים וגם את נוכחותם של נכסים ריקים רבים.